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万科迎强势对手碧桂园 万亿级装配式建筑进入爆发期

时间:2017-10-18  来源:未知   作者:郑州新大德装饰工程有

碧桂园于10月12日发布公告,公司2017年前9个月共实现合同销售金额约人民币4281.7亿元,同比增长89.8%;合同销售建筑面积约4715万平方米,同比增长69.6%。紧随其后的万科也发布公告,称前三季度公司累计实现销售面积2664.5万平方米,销售金额3961.0亿元。

如无意外,这两家公司极有可能在今年率先打破5000亿大关,成为国内市场占有率最大的地产公司,形成行业市场集中度提升的佐证。在此背景下,颠覆房地发生产环节的一场变更,也在这两家巨头的踊跃布局下悄悄开启——卡位装配式建筑,即用预制的构件在工地装配而成的建筑。

日前,中国房地产业协会、中国建筑学会等在广东省东莞市举行“SSGF工业化建造体系现场会”,有机构预言一个规模高达5万亿的装配式建筑产业正徐徐展开。而碧桂园、万科以及绿地等少数房地产行业巨头已经凭借各自的建造工艺,在这个伟大的机遇前掠夺位次。

装配式建筑或成趋势

虽然我国的房地产已经是寰球体量最大的市场,但建造工艺却远远滞后于发达国家。数据显示,2016年,我国装配式建筑市场规模超过400亿美元,同比增长392%,占据全球约25%的市场份额。即使如斯,我国装配式建筑占新建建筑面积目前仅3%左右。

与之相对应的是,随着资源环境问题日益突出,具有绿色环保优势的装配式建筑早已风靡成熟的发达国家,日本和美国装配式建筑占比高达90%。

为了推动装配式建筑在全国的发展,2016年9月,国务院办公厅印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》提出,力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2017年3月,住房和城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》等文件,明白提出到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例到达15%以上,其中重点推进地域达到20%以上。

尔后,全国各地也陆续出台落地细则。依据前瞻产业研究院发布的相关研究报告,截至2017年9月,已经有30多个省市地区就装配式建筑的发展给出了相关的指导意见以及配套办法,其中22个省份制定了装配式建筑规模阶段性目标。

以广州为例,该市于今年8月审议通过《广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化实施意见》(下称《意见》),提出到2025年,广州实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。另外,广州还从政府层面提出多项激励装配式建筑的政策,包含购置装配式住宅可享受最低首付,且公积金贷款额度可上浮;开发商自愿实行装配式建筑的,可享受一定建筑面积嘉奖等。

在政府层面的鼓励下,从前十几年发展不温不火的装配式建筑迎来一轮新的风口。前瞻产业研究院根据《“十三五”装配式建筑行动方案》中对“2020年装配式建筑占新建建筑面积比例达15%以上”的要求测算,2020年我国装配式建筑面积有望超过80000万平方米,以每平方米2500元测算,市场规模将超过2万亿元,到2025年,市场规模将达到4.7万亿元。一个近5万亿的新型市场或将浮出水面。

碧桂园VS万科

作为具备工业流水线特质的装配式建造,其对于房地产开发而言拥有显著的优势,但缺陷也非常突出,除了建造本钱高于传统工艺外,也需要修建施工团队拥有更高的要求。因此,固然多年来相关部门尽力提倡,但始终未能在我国取得长足发展。

国内最早进行建筑工艺改革的开发商是万科,该集团早在2003年就提出住宅产业化概念,并从集团层面进行了许多工艺尝试和创新,堪称装配式建筑的领跑者。

资料显示,2003年万科成立了万科工厂化中心,致力于研究预制装配式体系,迄今已累计了6项发明专利和8项新型专利,实现要害技术产品国产化。自2007年起,万科开始逐步在全国推广装配式建筑。从2013年至2015年底,万科已实现全体在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件&部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。同时,万科还在北京、广州等城市的多个项目和楼盘中采用装配式建筑工艺。

许多年以来,万科一直是装配式建筑产业上孤单的奔跑者,虽然偶然有其余公司出来照应两声,但罕有将此建造工艺提到战略高度的企业涌现,直到最近两年在市场上势头彪悍并一举夺得今年销售榜榜首的碧桂园呈现。

与万科稍微抽象的“住宅产业化”口号不同,碧桂园一出场便推出了它的所谓“SSGF工业化建造体系”,虽然同样抽象,但它将“工业化”直观地放到了建筑产业中。

所谓SSGF工业化建造体系,是碧桂园研发的新型装配和建筑工业化解决计划,以“Sci-tech科技创新”、“Safe&share保险共享”、“Green绿色可连续”、“Fine&fast优质高效”为四大中心理念,以装配、现浇、机电、内装等工业化为基本,整合分级标准化设计、模具空中化妆配、全交叉施工管理、人工智能化应用等技巧和治理,具有高品质、高速度、低能耗的优点。

举个例子,与手工砌墙的传统工法和拼装外墙的一般装配式工法不同,SSGF工业化建造体系对外墙采取铝模搭建并用钢筋混凝土一次浇筑成型,墙面平坦,无需抹灰,进步整体平安性和防渗性,实现构造自防水,有效解决外墙、窗边渗漏等困难。在内墙建造时,使用工厂生产的预制内墙板进行稳固拼接,抛弃传统砌砖模式,同样免除抹灰环节,有效节俭室内应用面积,防止开裂和空鼓。

有同时参观了万科、碧桂园两家建筑产业研发基地的业内人士表现,两家公司做的事件大体相同,差别也许只存在于细小的工艺上。另据泄漏,碧桂园为了鼎力推动其新的建造工艺的研发与使用,花了血本从市场挖人,以至于该公司的装配式建筑能在短期内获得倏地晋升。

另外值得提及的是,绿地集团也是装配式建筑中较早的摸索和实际者,该集团用装配式建筑率先打造“百年住宅”产业化示范项目,在产业政策、技术体系、增量成本、产业链、市场接收度等五方面,持续关注装配式建筑行业发展。目前已陆续在上海、成都、合肥昆山等地发展了装配式建筑研发和试点工作,一些新项目中装配式建筑的面积占比甚至达到了100%。

另一个战场

在房地产开发销售环节,新晋行业一哥碧桂园与老牌大哥万科之间的较量仍在持续。前三季度,万科的合同销售金额与碧桂园仅有不足300亿的差距,谁能在最后一季中终极胜出还是未知数。而在装备式建造范畴,两家巨头之间的较量或者刚刚开端。

作为最早采用“搭积木”式建房子的万科,其在装配式建筑方面的决心和野心是不小的,但鉴于该公司刚从股权争夺的泥潭中抽身出来,近年来略显低调。

而碧桂园的野心却是流露无遗。该集团供给的数据显示,碧桂园已在34个区域55个项目试点推行SSGF工业化建造体系,这些项目散布在北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北等20多个省(自治区、直辖市),未来将逐步在所有新开发的项目推行这套体系。

据流露,碧桂园董事局主席杨国强对于这个新的建造工艺十分重视,将这一技术的革新提升到集团战略高度。因为这一套新的建造工艺,与碧桂园快捷扩大战略具有天然较高的匹配度。

建造成本略高于传统工艺,但建造时间周期大幅缩短,这是房企选择装配式建造的基本因素之一。截至2017年6月30日,碧桂园已签约或已摘牌的国内项目总数为959个,分布于29个省、自治区、直辖市的191个城市,总计笼罩566个区、县,国内土地贮备储藏,蕴藏约2.1亿平方米。

据悉,SSGF工业化建造体系具有高速度、低耗能的特色,可使工期大幅缩短8~10个月,采用SSGF的项目工期约为一年。如何让为数众多的项目“快”起来的同时还能保障工艺和品德,具备工业化特点的装配式建筑,顺理成章成为碧桂园的最佳选择。

中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫评论称:碧桂园SSGF工业化建造体系,房子建得特殊快,而且用了铝模等新技术,质量也大大提升,对建造方式转型进级具备意义。

  
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